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• 1、日本的购房和养房成本

日本的购房和养房成本

在日本购房，主要涉及的手续费包括：房屋估价费、登记费、公证费、地方税、土地税和消费税等，总费用大约是房屋售价的5%-7%。若购买新房，交易成本会略低，约为房屋总价的2%-4%。持有期间的费用主要有三大类：物业管理费、修缮基金和固都税。

在日本购房后，持有成本包括基本税款和费用，如都市企划税、固定资产税、修缮金和管理费等。在房产转卖时，海外或当地买家都需要对收益部分进行纳税。收益计算方式为：卖出价格-买入价格-卖出时产生的费用，再减去中介费、修缮金等，以减少报税额。

每个月的管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生），每个物业不同，约为300-2000人民币不等。每年一次的固定资产税和都市计划税，简称固都税。为政府评估价的7%，比如1千万日元物业约为3万日元。公寓每年的持有成本约占房价的5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。

在日本，购房形式主要有公寓和一户建两种，一户建又分为直接购买已建好的房子（建売住宅）和自行购买土地后找建筑公司定制建造（注文住宅）。我所经历的是自行购买土地并委托建筑公司定制建造，建筑面积130平方米，土地与设计及建造总费用不到4000万日元（约250万人民币）。